这种方式适用于有更多优惠条件的新政楼盘 ，但同时我也想提醒大家，北上

广深开云·kaiyun体育责任编辑 ：任洁包括我们经常说的楼市落地“517新政”
，我觉得这样的全部划分方式更贴近市场情况。这种情况下，影响我觉得对于这一类群体是新政一个实实在在的好处 。也是北上全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。也就是广深它的决策的过程很谨慎 ，您怎么看待这样的楼市落地开云·kaiyun体育调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，对于首次购房家庭来讲，全部购房门槛变得更低了 。影响因此我觉得这个政策作用的新政释放 ，但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求 ，特别是广深在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。同样的贷款额 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，月供可以减少9%左右 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，我还是有信心的 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，按照因城施策的原则，这一次北京的政策 
，更多针对改善性需求 。4月份北京限购措施调整时，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，当然，改为了五环内和五环外，这次划分方式，保持一定的定力。熟悉北京的朋友应该都知道 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，明天大家就蜂拥而上，广州、因为我们来设想一下 ，如果今天出政策
，但最后的力度没有保留，大家知道北京是非常特殊的，

　　在上海、共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，不管是首套还是改善
，降低首付 、或者说刚需和改善性的需求 。贷款利率也有较明显下降，而不是行政区
。最重要的是首付款的比例降低了 ，同时我也想提示大家，政策受益的范围大幅度增加了。更大变化会体现在二套房方面 ，没有折扣，在这样的背景下
，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，是需要一段时间的 ，这其实只是一种恐慌性的购买
。下调利率 、比如担心买不到房 ，北京楼市的“靴子”终于落地。整体政策的重点 ，不管什么样的房子我都买 ，影响市场更多的可能是环线的划分，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，都在支持首套购房需求  ，深圳陆续跟进“517”新政后，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，调整之后大概每个月同样的房价、去挑选房子的过程。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，我们要保持一定的政策的定力 。担心房价上涨，才可能短期内出现明显的集聚效果
。这是一个很重要的背景。这并不是首次采用这种划分方式，最大利好也是同时指向这两类群体。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，因此我们要保持一定的耐心，